Узнайте, как исправить кадастровую ошибку в площади земельного участка: три законных способа, их плюсы и минусы, сроки, стоимость и пошаговая инструкция. Избегайте налогов, споров и проблем с продажей.
Кадастровая ошибка: как её найти, исправить и не потерять недвижимость
Кадастровая ошибка — это кадастровая ошибка, неправильная информация о земельном участке или объекте недвижимости, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также известна как ошибка кадастрового учёта, она не просто техническая неточность — это угроза вашему праву собственности, стоимости недвижимости и даже возможности продать или оформить ипотеку. Многие думают, что если дом стоит на земле, всё в порядке. Но если в кадастровом паспорте указаны неверные границы, площадь или назначение участка — вы рискуете оказаться в суде с соседом, получить завышенный налог или не получить разрешение на строительство.
Эта ошибка часто связана с ЕГРН, государственной базой данных, где хранятся все сведения о недвижимости в России. Если в ЕГРН указано, что ваш участок 800 кв. м, а на самом деле — 600, это не просто цифра. Это значит, что вы платите налог за 200 кв. м, которых у вас нет. Или, что хуже — сосед может официально присвоить часть вашей земли, если границы пересекаются по документам. Кадастровая палата не проверяет реальное положение заборов — она работает только с тем, что подано в виде планов и межевых актов. А если кто-то ошибся при замерах или подал ложные документы — вы получаете ошибку, которая может годами оставаться незамеченной.
Ещё один частый спутник кадастровой ошибки — кадастровая стоимость, официальная цена недвижимости, которая используется для расчёта налога и сделок. Если она завышена из-за ошибки в площади или местоположении, вы платите больше налогов, а при продаже — получаете меньше, потому что покупатели смотрят на кадастровую стоимость, а не на рыночную. А если вы хотите оспорить стоимость в суде — вам сначала нужно доказать, что была кадастровая ошибка. Без этого суд даже не начнёт разбираться.
Исправить ошибку — не значит просто позвонить в Росреестр. Нужно собрать документы: выписку из ЕГРН, межевой план, акт согласования границ, иногда — результаты геодезических работ. Если сосед не подписал согласие на границы — ошибка останется. Если кадастровый инженер допустил ошибку при составлении плана — его могут привлечь к ответственности, но это не вернёт вам землю. Лучше действовать до того, как кто-то подаст иск. Многие теряют участки не потому, что их украли, а потому что не заметили, что границы в документах не совпадают с реальностью.
В вашей коллекции вы найдёте практические примеры: как люди обнаружили кадастровую ошибку при покупке квартиры, как оспорили завышенную кадастровую стоимость, как исправили границы участка после спора с соседом. Здесь нет теории — только реальные шаги, документы, которые требуются, и ошибки, которые чаще всего приводят к провалу. Если вы думаете, что кадастровая ошибка — это не ваша проблема, вы ошибаетесь. Она может начаться с одной неправильной цифры в бумажке — и закончиться потерей всего, что вы построили.