Регистрация машино-места: как оформить, сколько стоит и что проверить в 2025 году
Регистрация машино-места, отдельный объект недвижимости, предназначенный для стоянки автомобиля, который может быть оформлен в собственность. Также известен как парковочное место, он теперь — полноценная собственность, которую можно продать, подарить или заложить. До 2020 года многие считали, что машино-место — это просто часть общей территории. Сейчас это не так. С 2020 года по ГК РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует имущественные отношения, включая право собственности на недвижимость машино-место — это отдельный объект недвижимости, и его нужно регистрировать как квартиру или дом. Без регистрации вы не сможете продать его, оформить ипотеку или защитить от застройщика, который решил перепланировать парковку.
Если вы купили машино-место в новостройке, убедитесь, что в договоре указано не просто «парковочное место», а «машино-место с присвоенным кадастровым номером». Без номера в ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости, где хранятся сведения о всех объектах недвижимости в России ваше право не защищено. Многие покупатели попадают в ловушку: платят деньги, получают документы, а потом выясняется, что место не зарегистрировано — и его можно отдать другому человеку. В 2025 году Росреестр стал строже: без кадастрового плана и технического паспорта регистрацию не пройти. Проверяйте, чтобы в выписке из ЕГРН было указано: «машино-место», а не «парковочное место» или «участок».
Сколько это стоит? Госпошлина — 2 тысячи рублей, если вы физлицо. Но это только начало. Нужно заказать технический план у кадастрового инженера — от 8 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона. Если вы покупаете место в многоквартирном доме, нужно согласие всех собственников на выделение этого места из общей доли. Без этого — никакой регистрации. И да, если дом был построен до 2016 года, а машино-место не было учтено при постановке на кадастровый учет, придется собирать дополнительные документы и идти в суд. Таких дел в 2024 году было больше 12 тысяч — и половина из них закончилась отказом из-за неправильно оформленных бумаг.
Не спешите подписывать договор с застройщиком, если в нем не прописаны точные параметры места: площадь, номер, расположение на плане. Многие предлагают «место №5 в подземном паркинге» — но без привязки к кадастровому плану это не юридически значимо. Проверяйте, есть ли у объекта кадастровый номер, и смотрите его в реестре на сайте Росреестра. Если номера нет — не платите. Если есть — убедитесь, что он не дублируется с другим местом. Такие случаи бывают.
В этом разделе вы найдете всё, что нужно знать, чтобы не потерять деньги и не остаться без места. От того, как оформить документы правильно, до того, как оспорить отказ в регистрации. Здесь — проверенные инструкции, реальные примеры и советы, которые помогут вам не попасть в ловушку, в которую попали тысячи других собственников.
