Кадастровый учет машино-места: как оформить, избежать ошибок и не переплачивать налоги

Кадастровый учет машино-места, уникальный объект недвижимости, предназначенный для стоянки автомобиля, который может быть оформлен как отдельная собственность. Также известен как парковочное место, он теперь требует официальной регистрации, как и квартира или земельный участок. Если вы купили машиноместо в подземном паркинге или на открытой стоянке — без кадастрового учета вы не сможете продать его, оформить дарение, заложить или даже легально получить налоговый вычет. Это не формальность — это обязательство по закону с 2023 года.

Регистрация машино-места проходит через Росреестр, государственная служба, которая ведет Единый государственный реестр недвижимости и отвечает за учет всех объектов недвижимости. Но тут кроется подвох: не все машино-места можно зарегистрировать. Если оно не выделено в отдельную единицу на плане парковки, имеет общую площадь с другими или не имеет четких границ — Росреестр откажет. Многие покупатели узнают об этом только после оплаты, когда уже поздно. Проверьте кадастровый номер и межевой план до сделки — иначе вы рискуете купить «воздух» под названием «машино-место».

Если вы уже зарегистрировали машиноместо, но в документах ошибка — например, площадь указана неверно или координаты не совпадают с реальностью — это кадастровая ошибка, ошибочная информация, внесенная в ЕГРН, которая ведет к переплате налогов, проблемам с продажей и спорам с соседями. Ее исправляют через подачу заявления с новым межевым планом или через суд. Сроки — от 1 до 6 месяцев. Не ждите, пока придет налоговая уведомление с повышенной суммой. Лучше разобраться заранее.

В 2025 году налог на машино-место стал серьезнее. В некоторых регионах он уже превышает 10 000 рублей в год — особенно если место находится в центре города. Без кадастрового учета вы не получите уведомление, но налоговая все равно найдет вас через данные с управляющих компаний и камер. Платить придется с задним числом, плюс штрафы. Зарегистрированное машино-место — это не только право, но и способ контролировать свои расходы.

Что вы найдете ниже? Пошаговые инструкции, как подать документы в Росреестр, какие ошибки чаще всего делают собственники, как исправить кадастровую ошибку без суда, и почему 7 из 10 сделок с машиноместами проваливаются из-за неправильного оформления. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.