Жилищное право: как защитить свои права на квартиру, участок и машино-место

Когда речь заходит о жилищное право, нормы, регулирующие владение, использование и распоряжение жилыми помещениями и земельными участками в России. Также известно как право на недвижимость, оно касается каждого, кто хоть раз покупал квартиру, строил дом или пытался оформить машино-место. Это не про абстрактные статьи ГК РФ — это про то, как не остаться без квартиры после сделки, как не переплатить налоги из-за ошибки в кадастре и почему Росреестр может отказать в регистрации машино-места, даже если вы заплатили за него.

Самый частый вопрос — как проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке. Многие думают, что достаточно посмотреть свидетельство о собственности. Но в 2025 году этого уже мало. Нужно смотреть выписку из ЕГРН, проверять, не было ли судов по этому объекту, не заложена ли квартира, не числится ли кто-то прописанным без права продажи. И всё это — часть жилищного права. Не менее важна и кадастровая ошибка, несоответствие фактических размеров земельного участка данным в реестре. Также известно как ошибка в межевом плане, она может привести к тому, что вы не сможете продать участок, получите штраф за перестроение или вас обвинят в самовольном захвате земли. Исправить её можно, но только зная три законных способа и сроки, которые Росреестр отводит на это. А если вы купили квартиру в новостройке и вам не дают зарегистрировать машино-место, отдельное помещение, предназначенное для стоянки автомобиля, которое требует отдельной регистрации как объект недвижимости. Также известно как парковочное место, — то это тоже вопрос жилищного права. Многие застройщики не выделяют машино-места как самостоятельные объекты, а потом отказывают в регистрации. Приходится идти в суд, собирать документы, доказывать, что это не просто место на парковке, а именно недвижимость.

Всё это — не теория. Это то, что происходит с людьми каждый день. Вы не одиноки, если столкнулись с отказом Росреестра, с долгами по коммуналке, которые перешли к вам после покупки, или с тем, что ваша квартира «не вписывается» в кадастровую карту. Здесь собраны проверенные инструкции, которые помогают юристам и обычным людям разобраться без переплат и лишних судебных тяжб. Ниже — пошаговые руководства, которые не требуют юридического образования, но дают реальные результаты. Вы найдёте, как действовать, когда всё идёт не так, как обещали.