Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке в 2025 году: как проверить юридическую чистоту, избежать мошенников, оформить сделку и не попасть на долги. Всё, что нужно знать до подписания договора.
ЕГРН: что это такое и зачем он нужен бизнесу и собственникам
ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, цифровая база, где хранится вся информация о земле, домах, квартирах и других объектах недвижимости в России. Также известен как ЕГРП, он заменил старые реестры в 2017 году и теперь — единственный источник правды о собственности. Без ЕГРН вы не купите квартиру, не оформите ипотеку, не сдадите офис в аренду и не продадите землю. Это не просто бумажка — это цифровой паспорт объекта, который содержит его площадь, кадастровый номер, владельца, обременения и даже историю изменений.
Каждый объект в ЕГРН имеет уникальный кадастровый номер, идентификатор, который присваивается при постановке на учёт и остаётся с объектом на всю жизнь. Если он не совпадает с тем, что указано в договоре — сделка может быть признана недействительной. А если в реестре ошибка в площади участка — вы можете переплатить налоги, не продать землю или попасть под штраф за самовольное строительство. В 2025 году Росреестр уже не просто регистрирует права — он автоматически проверяет данные с другими базами: налоговой, судами, банками. Один неверный адрес в ЕГРН может спровоцировать цепную реакцию: от отказа в ипотеке до блокировки счетов.
Выписка из ЕГРН — это то, что требуют банки, покупатели и даже нотариусы. Но не все знают, что в ней могут быть скрытые детали: арест, залог, сервитуты, ограничения по использованию. Многие теряют деньги, потому что не проверили выписку до сделки. А кто-то спасает бизнес, узнав, что у соседа есть право прохода через его участок — и сразу договаривается о компенсации. В ЕГРН хранится и история изменений: кто когда владел, когда был зарегистрирован залог, когда сняли обременение. Это не просто справка — это архив, который может доказать вашу правоту в суде.
Если вы владеете недвижимостью, управляете бизнесом или просто хотите избежать мошенников — вы работаете с ЕГРН. Он не идеален, но без него в России — никак. В подборке ниже вы найдёте пошаговые инструкции, как исправить ошибки в ЕГРН, как получить выписку за 10 минут, как проверить объект перед покупкой и почему 37% сделок проваливаются из-за проблем с этим реестром. Всё, что нужно знать — без воды и теории.